Opis

PREKRASAN POSLOVNO TURISTIČKI OBJEKAT SA TRADICIJOM!!!

Puščine je jedno od 10 mjesta u Općini Nedelišće, u kojoj danas živi 11.544 stanovnika, a prostire se na 58 km2.

Nekretnina je sagrađena na mjestu nekada najpopularnije gostionice 70-tih i 80-tih godina prošlog stoljeća, 4,5 km udaljen od Varaždina i 8 km od Čakovca.

- Površina nekretnine: 1.272,32 bruto/m2

1.078,40 neto/m2

- Površina zemljišta: 1.631,00 m2

- Spratnost Podrum: 196,00 neto/m2

Prizemlje: 455,69 neto/m2

Kat/potkrovlje: 426,71 neto/m2

- Termini gradnje: 08.2006 – 03.2008

Detalji o nekretnini:

- Broj soba: 12

Tip: 8 dvokrevetnih, 3 dvokrevetne + pom. ležaj, 1 trokrevetna

Br. kreveta: 25 + 3 pom. ležaja

- Parkiralište: 23 parking mjesta + 2 privatna parking mjesta

- Dodatni sadržaji: recepcija, bar, restoran (45 mjesta), prostor za pušenje, terasa prizemlje, dj. igralište

konferencijska sala/restoran (88 mjesta), lounge, terasa kat

wellness proctor, praona veša

- El. Energija: priključena na avnu elektroenergetsku mrežu… snaga 60 Kwh

- Plin: priključena na javnu elektroenergetsku mrežu… snaga 200 Kwh

- Telefon/internet: Da

- Voda/kanalizacija: priključena na javnu mrežu

- Hidrantska mreža: Da

- Protupožarni alarm: Da

- Protuprovalni alarm: Da

- Grijanje: restoran…ventilokonvektor + radijator, peć na palete snage 48 Kwh

pansion… ventilokonvektor + radijator, plinski bojler, snage 42 Kwh

- Ventilacija: restoran… odvojeni system na 2 kata preko kanala i Rekuperatora

kuhinja… nezavisni system preko kanala i krovnog ventilatora van toka struje

kupaone soba… stropni ventilatori spojeni na krovne odušnike

- Hlađenje: ventilokonvektorsko hlađenje na vodu

Građena klasičnom ciglom, natkrivena Bramac crijepom, sa drvenom stolarijom (obnovljena 2025) i 10 cm fasadom. Po objektu su sprovedeni priključci i instalacije za grijanje, hlađenje, vodu, odvod vode ventilacija, plin, telefon, brzi internet, protupožarni alarm, alarm protiv provale u objekat…

Podrum restorana

Stubište 4,52 m2
Spremište 58,17 m2

Namijenjeno skladištenju pića, ambalaže, kuhinjskih alata i uređaja, vrtnog namještaja…

Zidovi i stropovi ožbukani, betonski pod.

Kotlovnica 10,49 m2

U istoj se nalazi peć na pelete (snage 48 kw) namijenjena grijanju restorana, te 120 l spremnikom tople vode. Služi i kao skladište peleta koje se rampom, direktno sa ceste pune u prostoriju. Kotlovnica ne podliježe Zakonu o kotlovnicama, jer je peć slabija od 50 kw.

Zidovi i stropovi ožbukani, betonski pod.

Predprostor podruma 7,20 m2

Vanjski ulaz u podrum, sa parkirališta služi za dostavu robe i pića. Sastoji se od vanjskog stubišta, natkrivenog predprostora gdje skladištimo drva za kamin i vjetrobrana za ulaz u podrum, te prostor za bazene i saune (sadašnja peglaona veša).

Keramičke pločice na podu. Zidovi ožbukani i obojeni. Strop ožbukan i obojen.

Prizemlje restorana

Garderoba 10,04 m2

Keramičke pločice na podu Zidovi ožbukani i obojeni. Strop ožbukan i obojen.

Restoran 174,26 m2

U sklopu istog se nalazi bar, restoranski dio sa kapacitetom od 45 sjedala, animacijski dio sa Pool biljarom, kamin, stubište za kat restorana, degažman ispred wc-a, priručno skladište. Cijeli prostor je opremljen namještajem i uređajima potrebnim za rad restorana. Cijeli prostor je grijan, hlađen i ventiliran. Kombinacija keramičkih pločica i parketa. Zidovi ožbukani i obojeni. Strop ožbukan i obojen.Ventilacioni kanali zatvoreni gipsom i obojeni.

WC za goste 22,32 m2

Muški, ženski i wc za invalide.

Keramičke pločice na podu i po zidovima. Gipsani obojeni strop.

Kuhinja 60,01 m2

Moderno opremljena kuhinja sa glavnom prostorijom, stubištem za silazak u podrum restorana, 3 odvojene pripremnice namirnica, te liftom za podizanje hrane na kat restorana. Prostor je ventiliran zasebnom ventilacijom kuhinje prema svim standardima. Kuhinja je opremljena uređajima za pripremu i čuvanje hrane: 11 frižidera, termo blok, kuhala, konvektomat, shockfrizzer, pizza peć, vakumirke, mješalice tijesta…

Keramičke pločice na podu i po zidovima. Strop i ventilacioni kanali zatvoreni gipsom i obojeni.

Kat restorana

Restoran 140,05 m2

U sklopu istog se nalazi restoranski dio sa kapacitetom od 86 sjedala, priručni šank, okno lifta za slanje hrane iz kuhinje. Cijeli prostor je opremljen namještajem i modernim uređajima potrebnim za rad restorana. Cijeli prostor je grijan, hlađen i nezavisno ventiliran od prizemlja.

Keramičke pločice na podu. Zidovi ožbukani i obojeni. Strop i ventilacioni kanali zatvoreni gipsom i obojeni.

WC za goste 8,35 m2

Muški i ženski wc. Keramičke pločice na podu i po zidovima. Gipsani obojeni strop.

Hall restorana 16,63 m2

Služi kao Lounge gornjeg dijela restorana, te prostor relaksacije gostiju.

Keramičke pločice na podu. Zidovi ožbukani i obojeni. Gipsani obojeni strop.

Terase 53,92 m2

Dvije povezane terase, sa dva ulaza u restoran i hall. Keramičke pločice na podu.

Podrum - turistički objekat

Wellnes 70,95 m2

U tlocrtu naveden kao prostor za bazene i saune, sada 2 odvojena prostora… peglaona veša i prostor za vježbanje. Sprovedene sve podne instalacije za welness u nacrtu.

Laminat na podu. Zidovi ožbukani i obojeni. Gipsani obojeni strop.

Predprostor 3,80 m2

Keramičke pločice na podu. Zidovi ožbukani i obojeni. Gipsani obojeni strop.

Ured 11,88 m2

U tlocrtu naveden kao rezervni prostor. Danas ga koristimo kao ured za knjigovodstvo i arhivu dokumenata. U uredu se osim uredskih alata i uređaja, nalaze i tel. centrala, upravljačka jedinica za ventilaciju, protupožarna centrala. U podu ugrađena bušotina hladne vode za hlađenje objekta.

Keramičke pločice na podu. Zidovi ožbukani i obojeni. Gipsani obojeni strop.

Kotlovnica 2 18,02 m2

Višenamjenski prostor kojeg koristimo i kao praonicu veša. Osim perilica i sušilica rublja tu se nalaze i plinski bojler jačine 45 kw za grijanje pansiona, 500 l spremnik tople vode sa kupaonice soba, 2000 l spremnik hladne vode za hlađenje objekta, vodovodna pumpa za hlađenje objekta ugrađena u podni spremnik, upravljački sistem za hlađenje objekta. Kotlovnica ne podliježe Zakonu o kotlovnicama jer je peć slabija od 50 kw.

Keramičke pločice na podu. Zidovi ožbukani i obojeni. Gipsani obojeni strop..

Prizemlje - turistički objekat

ulaz 11,47 m2

Gospodarski ulaz se sastoji od ulaznog trijema, gosp. ulaza i hodnika ispred wc-a i garderobe/tuš za zaposlene. Služi za ulaz zaposlenih, kao i za dostavu hrane i namirnica za kuhinju.

Keramičke pločice na podu. Zidovi i stropovi ožbukani i obojeni.

Garderoba/wc 9,90 m2

Prostori namjenjeni zaposlenicima. Garderoba sa garderobnim ormarićima, tuš, muški wc, ženski wc.

Keramičke pločice na podu i po zidovima. Stropovi ožbukani i obojeni.

Recepcija 5,05 m2

U tlocrtu naveden kao Kancelarija. Služi kao recepcija pansionskih gostiju, opremljen kompjuterima za prijavu gostiju. U prostoru se nalazi Protuprovalna centrala, te system/pojačivač tel. signala po objektu.

Keramičke pločice na podu. Zidovi ožbukani i obojeni. Gipsani obojeni strop..

Spremište 2 14,18 m2

Prostor služi kao suho skladište kuhinje, te za smještaj rez. tanjura, zdjela i pribora

Keramičke pločice na podu i po zidovima. Stropovi ožbukani i obojeni.

Predprostor 23,44 m2

U tlocrtu navedeno kao stubište (silaz u podrum), zimski vrt, vjetrobran 2 i stubište 2.

Keramičke pločice na podu i po zidovima. Stropovi ožbukani i obojeni.

Spremište 3 4,75 m2

U naravi skladište za čistačice/sobarica

Keramičke pločice na podu i po zidovima. Stropovi ožbukani i obojeni.

Soba 1 25,31 m2+ 6,54 m2 terasa 3-krevetna soba, max. 4 osobe
Vrtna soba sa terasom prilagođena osobama s invaliditetom.

Prizemlje, vanjski ulaz u sobu, 2 terase, mogućnost dodatnog kreveta ili dječjeg krevetića, veliki bračni krevet 180*200, dod. krevet 90*200, Smart TV ravnog ekrana, ugradbeni ventilokonvektori za grijanje i hlađenje, minibar, WI-FI, vlastita kupaonica sa tušom i ostalom opremom prilagođena osobama s invaliditetom, soba za nepušače.

Laminat na podu sobe, keramičke pločice na podu i po zidovima kupaonice. Stropovi ožbukani i obojeni.

Soba 2 19,53m2 + 6,54 m2 terasa 2-krevetna soba, max. 2 osobe

Prizemlje, vanjski ulaz u sobu, 2 terase, mogućnost dječjeg krevetića, veliki bračni krevet 180*200, Smart TV ravnog ekrana, ugradbeni ventilokonvektori za grijanje i hlađenje, minibar, WI-FI, vlastita kupaonica sa tušom i ostalom opremom, soba za nepušače.

Laminat na podu sobe, keramičke pločice na podu i po zidovima kupaonice. Stropovi ožbukani i obojeni.

Soba 3 19,56m2 + 6,54 m2 terasa 2-krevetna soba, max. 2 osobe

Laminat na podu sobe, keramičke pločice na podu i po zidovima kupaonice. Stropovi ožbukani i obojeni

Soba 4 19,56m2 + 6,54 m2 terasa 2-krevetna soba, max. 2 osobe

Laminat na podu sobe, keramičke pločice na podu i po zidovima kupaonice. Stropovi ožbukani i obojeni

Kat

Soba 5 25,07 m2 2-krevetna soba, max. 3 osobe

Kat, ulaz iz klimatiziranog hodnika, francuski balkon, mogućnost dodatnog kreveta i dječjeg krevetića, pogled polje, veliki bračni krevet 180*200, Smart TV ravnog ekrana, ugradbeni ventilokonvektori za grijanje i hlađenje, minibar, WI-FI, vlastita kupaonica sa kadom, bideom i ostalom opremom, soba za nepušače.